جستاری در تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان و ضمانت اجرای حقوقی تخلف از آن
الموضوعات :الهیار قزوینی فیروزکلا 1 , عباس سماواتی 2 , جبرائیل امیدی 3
1 - دانشجوی دکتری گروه فقه و حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران
2 - استادیار، گروه فقه و حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران
3 - استادیار، گروه فقه و حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران
الکلمات المفتاحية: قرارداد, پیش فروش ساختمان, ضمانت حقوقی, تعهد.,
ملخص المقالة :
هدف مقنن از تدوین قانون پیش فروش ساختمان، سامان دادن به بخشی از روابط قراردادی مردم مصوّب شده است. سیاست تقنینی شایسته در این بخش با عبارت موضوع مورد قرارداد (پیش فروش ساختمان)؛ باید مبتنی بر ضمانت اجراها و سازوکارهای حقوقی استوار باشد، این مهم کارآمدی خود را در صورت عدم اجرای ایفای تعهدات و تخلف طرفین مطابق آن چه که در متن قرارداد تنظیم شده نشان خواهد داد، زیرا وضع ضمانت اجراهای حقوقی در حوزه حقوق خصوصی برای ایجاد یک نظم قراردادی راهگشا می باشد. با این حال قانون پیش فروش ساختمان در برخی موارد به خاطر جلوگیری از معاملات معارض و کلاهبرداری افراد منفعت طلب در این قلمرو به ضمانت اجرای حقوقی متوسل شده است. و مقاله حاضر با تحلیل و بررسی تمامی حالات ضمانت اجرای حقوقی تخلف تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان و آثار آن پرداخته است. گرچه ضمانت اجراهای کیفری قانون این قرارداد نیز در رساله مطرح و مورد بررسی قرار گرفت که دارای مُحَسناتی است. و ممکن است نظریات حقوقی و کیفری دیگری در تحلیل و بررسی ضمانت اجرای تخلف تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان طرح گردد که به لحاظ فقهی و حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.
(قرآن کریم: آیه شریفه 1، سوره مبارکه مائده)
امامی، سیّد حسن. (1376)، حقوق مدنی، جلد اول، چاپ 18، انتشارات کتاب فروشی اسلامی.
رحیمی، حبیب الله. (1396)، مسئولیت مدنی (الزامات خارج از قرارداد)، تهران: انتشارات سمت.
شمس، عبدالله. (1392)، آئین دادرسی مدنی (دوره پیشرفته)، ج 3، چ 24، تهران انتشارات دراک.
شهیدی، مهدی. (1393)، آثار قراردادها و تعهدات، چاپ ششم، تهران: انتشارات مجد.
صفایی، سیّد حسین. (1392)، دوره مقدماتی حقوق مدنی ( قواعد عمومی قراردادها )، جلد دوم، نوبت چاپ هفدهم، تهران: نشر میزان.
صفایی، سیّد حسین. (1395)، مباحثی از حقوق بین الملل خصوصی، تهران: نشر میزان.
کاتوزیان، ناصر. (1395)، حقوق مدنی ( قواعد عمومی قراردادها )، جلد 1 و 4، تهران: نشر میزان.
کاتوزیان، ناصر. (1391)، دوره مقدماتی حقوق مدنی ( اعمال حقوقی قرارداد ـ ایقاع )، نوبت چاپ هفتم، تهران انتشارات شرکت سهامی انتشار.
کشاورز، بهمن. اقدامی، حسین. (1402)، راهنمای حقوقی خرید و فروش پیش خرید و پیش فروش (املاک و مستقلات )، انتشارات قوه قضائیه، مرکز مطبوعات و انتشارات، چاپ دهم.
محقق داماد، سیّد مصطفی. (1401)، نظریه عمومی شروط و التزامات در حقوق اسلامی، جلد اول، انتشارات مرکز نشر علوم انسانی.
نامقی باستانی، رضا. پیری، جواد. رحمانی، امیرصادق. محمدی، محمدرضا. (1397)، تحلیل و آسیب شناسی قانون پیش فروش ساختمان، پژوهشگاه قوه قضائیه، تهران: انتشارات قوه قضائیه، مرکز مطبوعات و انتشارات، چاپ دوم.
اصغرزاده، علی. (1382)، ماهیّت حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان، فصلنامه علامه، صفحه 7 ـ 32، سال دوم، شماره دوم.
امینی، منصور. عابدیان، میرحسین. شاهنوش فروشانی، محمد عبدالصالح. (1395)، مبانی و قلمرو «حقِّ حَبس» در حقوق ایران و فقه امامیه و مقایسه آن با حقوق کامن لا، فرانسه و آلمان، فصلنامه قضاوت، صفحه 1 ـ 26، دوره 16، شماره 96.
الفت، نعمت الله. (1389)، اجرای اجباری حین تعهد و تقدم آن بر حق فسخ قرارداد، فصلنامه علمی پژوهشی، شماره 11.
رجوع شود به کتاب نظریه اداره کل حقوقی دادگستری، (1381)، تدوین قوانین قوه قضائیه، جلد اول، شماره 8497 ـ 7/9/1380، چاپ روزنامه رسمی کشور.
آرای وحدت رویه، شماره 854 ـ 8/9/1402 هیات عمومی دیوان عالی کشور، نشریه معاونت پژوهش.
مجموعه تنقیح شده قوانین و مقررات نهاد ریاست جمهوری به اهتمام معاونت حقوقی و توسعه قضائی، (1384)، قوه قضائیه، جلد اول، چاپ روزنامه رسمی کشور.
285 |
نوع مقاله: پژوهشی
صفحات 307 - 285
جستاری در تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان و ضمانت اجرای حقوقی تخلف از آن
الهیار قزوینی فیروزکلا1
عباس سماواتی2
جبرائیل امیدی3
چکیده
هدف مقنن از تدوین قانون پیش فروش ساختمان، سامان دادن به بخشی از روابط قراردادی مردم مصوّب شده است. سیاست تقنینی شایسته در این بخش با عبارت موضوع مورد قرارداد (پیش فروش ساختمان)؛ باید مبتنی بر ضمانت اجراها و سازوکارهای حقوقی استوار باشد، این مهم کارآمدی خود را در صورت عدم اجرای ایفای تعهدات و تخلف طرفین مطابق آن چه که در متن قرارداد تنظیم شده نشان خواهد داد، زیرا وضع ضمانت اجراهای حقوقی در حوزه حقوق خصوصی برای ایجاد یک نظم قراردادی راهگشا می باشد. با این حال قانون پیش فروش ساختمان در برخی موارد به خاطر جلوگیری از معاملات معارض و کلاهبرداری افراد منفعت طلب در این قلمرو به ضمانت اجرای حقوقی متوسل شده است. و مقاله حاضر با تحلیل و بررسی تمامی حالات ضمانت اجرای حقوقی تخلف تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان و آثار آن پرداخته است. گرچه ضمانت اجراهای کیفری قانون این قرارداد نیز در رساله مطرح و مورد بررسی قرار گرفت که دارای مُحَسناتی است. و ممکن است نظریات حقوقی و کیفری دیگری در تحلیل و بررسی ضمانت اجرای تخلف تعهدات طرفین در قرارداد پیش فروش ساختمان طرح گردد که به لحاظ فقهی و حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.
واژگان كليدي
[1] . دانشجوی دکتری گروه فقه و حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران.
Email: ghazvinialahyar@gmail.com
[2] . استادیار، گروه فقه و حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران. (نویسنده مسئول)
Email: Ab.sama@chmail.ir
[3] . استادیار، گروه فقه و حقوق اسلامی، واحد یادگار امام خمینی (ره) شهرری، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران.
Email: omidijebraeal@yahoo.com
تاریخ دریافت: 3/2/1404 پذیرش نهایی: 28/4/1404
